O mercado imobiliário do Amazonas, que já vive um momento de forte expansão, acaba de ganhar um novo e poderoso combustível. A aprovação da ampliação dos limites de renda e dos tetos de financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) pelo Conselho Curador do FGTS é celebrada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (ADEMI-AM) como uma vitória estratégica para o setor e, principalmente, para a população local.
Para o presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, a medida é o resultado de uma articulação intensa e necessária.
“Essa é uma conquista importante. O preço dos imóveis subiu e as faixas de renda estavam defasadas, o que acabava excluindo muitas famílias. Agora, devolvemos a condição para que o amazonense possa financiar sua casa com subsídios mais justos”, afirma.
O que muda para o amazonense?
A principal melhoria está no acesso. Com a atualização das faixas, famílias que antes ganhavam “demais” para o programa, mas “de menos” para o crédito imobiliário convencional, voltam a ser atendidas.
• Mais famílias incluídas: A Faixa 1 agora atende rendas de até R$ 3.200; a Faixa 2 subiu para R$ 5.000 e a Faixa 3 para R$ 9.600.
• Classe Média contemplada: A criação da Faixa 4, com limite de R$ 13 mil, permite que profissionais liberais e servidores públicos também utilizem as vantagens do programa.
• Imóveis melhores: O teto de financiamento subiu para até R$ 600 mil, permitindo a compra de apartamentos mais amplos e em localizações melhores em Manaus.
“Muitas vezes o cliente tinha renda para o financiamento, mas ficava fora da faixa por uma margem pequena. Com essa mudança, abrimos o leque e damos a chance de muito mais famílias acessarem o subsídio máximo”, destaca Medina.
Manaus em ascensão: Crescimento de 24,2% em 2025
A decisão chega em um momento em que a capital amazonense consolida sua posição como um dos mercados mais aquecidos do país. Em 2025, o setor movimentou R$ 3,168 bilhões em Manaus — um salto impressionante de 24,2% em relação ao ano anterior.
O segmento econômico, impulsionado pelo MCMV, foi o grande motor dessa engrenagem, respondendo por mais de 90% dos lançamentos no último trimestre do ano passado. Para 2026, a projeção da ADEMI-AM é de um novo crescimento de 5%, consolidando o Amazonas como um polo de investimento seguro e moradia acessível.
Desafios e Perspectivas
Mesmo com o otimismo, Medina mantém o pé no chão quanto aos custos da construção civil, citando a alta de insumos como cimento e combustíveis. Contudo, ele reforça que a melhoria nas condições de crédito deve neutralizar esses impactos negativos.
“É uma notícia que já reflete no mercado. A tendência é que as empresas ampliem seus lançamentos em Manaus, trazendo mais produtos para esse público que agora recuperou o acesso ao crédito. Nossa expectativa é que 2026 supere os recordes de 2025”, conclui o presidente da associação.
